Permintaan ruang kantor di Jakarta mencapai hingga 150.000 meter persegi per tahun hingga 2026

Penyesuaian ukuran terus menjadi tren di kalangan penyewa.

Dalam skenario pasar kantor Jakarta, penyewa mempertahankan posisi tawar yang lebih kuat karena banyaknya ruang besar yang belum terserap hingga akhir 2023.

Menurut Colliers, permintaan kantor diperkirakan akan tetap relatif stagnan sepanjang paruh pertama 2024. Namun, iklim bisnis diperkirakan akan kembali bergairah menyusul stabilitas politik dan ekonomi setelah pemilihan presiden.

Lebih lanjut dari Colliers:

Fleksibilitas pemilik properti sangat penting dalam menyerap ruang, terutama di gedung perkantoran yang baru beroperasi. Saat ini, penyewa secara aktif mencari peluang untuk pindah ke kantor berkualitas lebih tinggi yang menawarkan paket sewa khusus, dengan memprioritaskan faktor-faktor di luar sekadar lokasi dan fasilitas sekitar. Selain itu, melibatkan konsultan properti pihak ketiga tetap menjadi strategi yang efektif untuk mendapatkan kesepakatan transaksi yang lebih menguntungkan.

Dalam hal jenis industri, bisnis yang terkait dengan keuangan dan teknologi terus menjadi pendorong utama permintaan ruang kantor. Meski demikian, mayoritas transaksi kantor masih didominasi oleh penyewa yang sudah ada yang menempati ruang kantor saat ini, dengan sedikit sektor bisnis baru yang mampu secara signifikan menempati ruang kosong yang besar.

Beberapa sektor bisnis aktif yang saat ini mencari ruang termasuk perbankan, perusahaan infrastruktur digital, enabler start-up, pertambangan (terutama batu bara), medis, logistik, konstruksi, dan perdagangan.

Ekonomi Indonesia tetap relatif sehat dalam beberapa tahun terakhir, dengan proyeksi yang menunjukkan stabilitas pada  2024. Meskipun ada sedikit bias terhadap pertumbuhan ekonomi, permintaan ruang kantor diperkirakan akan tetap relatif stabil pada 100.000–150.000 meter persegi per tahun selama 2024–2026.

Namun, tren pengurangan ruang kantor terus berlanjut untuk beberapa penyewa sejalan dengan kinerja bisnis mereka. Penyesuaian ukuran, yang sebelumnya dikenal sebagai pengurangan ukuran, dilakukan untuk mengoptimalkan penggunaan ruang, terutama untuk perusahaan yang menerapkan model kerja hybrid. Tren ini bervariasi secara signifikan, dengan beberapa perusahaan mengurangi ruang sebesar 10% sementara yang lain mempertahankan hanya 10% dari ruang kantor sebelumnya.

Di tengah dinamika relokasi dan penyesuaian ukuran, ditambah dengan pasokan terbatas, tingkat hunian rata-rata diperkirakan akan meningkat secara bertahap. Namun, serapan ruang kantor tahunan belum mencapai periode emas seperti sebelum 2019.

Pada Q1 2024, tingkat hunian rata-rata tercatat sebesar 74,7% di CBD dan 77,9% di luar CBD. Tanpa proyek yang selesai, tingkat hunian rata-rata diperkirakan mencapai sekitar 76% pada akhir 2024. Sebaliknya, dengan pasokan tambahan yang signifikan di bulan-bulan tersisa 2024 di luar CBD, tingkat hunian rata-rata diperkirakan akan turun sekitar 4%.