Jakarta akan menyaksikan lebih dari 9.300 unit hunian baru pada 2026

Hampir setengah dari unit ini akan selesai tahun ini.

Kuartal pertama 2024 menyaksikan periode yang relatif tenang untuk segmen hunian di Jakarta, dengan hanya satu proyek yang diperkenalkan, yaitu Two Sudirman, sebelumnya dikenal sebagai Oasis Central Sudirman.

Menurut Colliers, proyek ini menandakan dimulainya pengembangan baru setelah jeda selama 5 tahun di area CBD. Daya tarik area CBD terletak pada keberadaan perusahaan multinasional, dengan demografi proyek ini secara strategis menargetkan ekspatriat. Selain itu, area ini dikenal sebagai pusat bagi pengembang asing yang memulai proyek.

Lebih lanjut dari Colliers:

Two Sudirman menonjol dengan konsep mixed-use yang komprehensif, menggabungkan strata-title apartment, service apartment, perkantoran, dan ruang ritel. Dikembangkan oleh Mitsubishi Estate, proyek apartemen ini akan mencakup total 355 unit. Selain akses yang mudah ke jalan utama, proyek ini berbeda karena mengadopsi konsep Transit-Oriented Development (TOD), yang berlokasi dekat dengan opsi transportasi utama seperti MRT, Airport Sky Train, Commuter Line, dan BRT.

Selain itu, proyek ini menargetkan pasar niche High-Net-Worth Individuals (HNWI), yang kekayaan dan gaya hidupnya sebagian besar tidak terpengaruh oleh fluktuasi ekonomi, sehingga menjaga penjualan tetap stabil bahkan selama periode ekonomi yang sulit.

Dua proyek lain di area non-CBD telah selesai, yaitu Pluit Sea View (Menara Ibiza) di Jakarta Utara dan Cleon Park (Menara Utara) di Jakarta Timur. Penyelesaian proyek-proyek ini menyumbang total 838 unit untuk pasokan apartemen secara keseluruhan di Jakarta. Dengan memperhitungkan proyek-proyek yang baru selesai ini, jumlah total apartemen yang ada di Jakarta saat ini mencapai 226.815 unit, dengan peningkatan kuartalan sebesar 0,37% dan peningkatan tahunan sebesar 1,34%.

Kami memperkirakan akan ada pengiriman tambahan sebanyak 9.317 unit pada 2026, dengan 4.516 unit dijadwalkan selesai pada kuartal-kuartal yang tersisa 2024; 3.956 unit pada 2025; dan 845 unit pada 2026. Mengingat adanya pengembangan infrastruktur yang sedang berlangsung, khususnya MRT fase 2A yang saat ini sedang dibangun, yang akan menghubungkan stasiun Bundaran HI ke Kota dengan penambahan 7 stasiun (Thamrin, Monas, Harmoni, Sawah Besar, Mangga Besar, Glodok, dan Kota), kami percaya bahwa lahan di sekitar stasiun-stasiun ini masih memiliki potensi dan akan menarik minat untuk proyek-proyek baru, serupa dengan yang di sekitar MRT fase 1 yang sudah ada.

Hal ini karena orang semakin tertarik pada ruang hunian yang menerapkan prinsip Transit-Oriented Development (TOD), yang memprioritaskan aksesibilitas, kenyamanan, dan efisiensi.