Jakarta akan melihat 700.000 meter persegi pasokan kantor baru pada 2025

Sebagian besar kantor terletak di CBD.

Aktivitas konstruksi di sektor properti perkantoran Jakarta terus berlanjut, meski dengan laju yang lambat. Menurut laporan Colliers, beberapa pengembang masih menyelesaikan sertifikasi yang diperlukan untuk mengoperasikan gedung perkantoran secara legal.

Sekitar 700.000 m2 pasokan baru saat ini sedang dibangun di Jakarta, dengan sekitar 70% dari kantor tersebut berlokasi di CBD, dan diharapkan selesai pada 2025.

Lebih lanjut dari Colliers:

Perlambatan investasi perkantoran disebabkan oleh perkiraan inflasi yang meningkat dan harga bahan bangunan yang lebih tinggi. Bangunan yang sudah dibangun akan dikirimkan, sementara yang baru tampaknya akan ditunda.

Investor memikirkan kembali nilai dan menekankan faktor environmental, social dan governance (ESG) sebagai respons terhadap preferensi penghuni saat ini, peningkatan persyaratan peraturan, dan biaya aset pengoperasian.

Keberlanjutan bangunan dan standar lingkungan yang tinggi kini menjadi persyaratan utama dalam pemilihan ruang kantor, terutama untuk perusahaan multinasional. Menyediakan lingkungan kerja yang aman telah menjadi komponen penting dari kebijakan global.

Hanya dua gedung operasional baru yang selesai pada 2022 yaitu PNM Tower (sebelumnya dikenal sebagai Office One) dan Menara BRI, keduanya pada 1Q 2022. Hingga akhir tahun 2022, total luas pasokan kantor di CBD adalah 7,04 juta m2. Sejauh ini, pasokan ruang kantor tahunan untuk 2022 sekitar 76.000 meter persegi, terendah dalam beberapa tahun terakhir. Meskipun demikian, penambahan pasokan yang kecil tahun ini bermanfaat untuk mencegah penurunan kinerja hunian secara keseluruhan.

Lima gedung perkantoran, dengan total sekitar 320.000 m2 ruang kantor baru, dijadwalkan selesai pad 2023. Dengan tingkat hunian yang rendah saat ini, ini akan menjadi pasokan tahunan yang cukup besar, dan jika tingkat permintaan ruang kantor tidak meningkat, pasar perkantoran akan menghadapi tahun yang sulit lagi.

Jakarta Selatan terus aktif berkontribusi dalam penyediaan perkantoran di luar CBD. MTH 27 Office Suites adalah proyek terbaru yang mulai beroperasi pada 2022, sehingga total pasokan di luar CBD menjadi 3,72 juta m2.

Empat proyek lainnya juga telah diselesaikan; namun, gedung perkantoran tersebut kemungkinan besar akan beroperasi pada  2023, menambah pasokan baru sekitar 115.000 m2.